房贷服务不可动“歪心思”

来源:中国网时间:2022-09-22 08:58:36

基金的「商机」到底是什么房贷和经营性贷款怎么转操作方法通常是这样的:假设你现在有100万的房贷,有房产做抵押,想提前还款但是资金不够这时候资金中介会先把钱借给你还房贷在你还清抵押贷款后,房产将被解冻然后,中介会让你以房产为抵押向银行申请经营性贷款贷款批下来,你就可以用这笔钱偿还欠中介的债务最后的结果就是你名下有一笔经营性贷款,并按时支付经营性贷款的利息由于目前经营性贷款利率整体低于房贷利率,尤其是二套房贷利率,上述操作看起来实现了双赢:中介赚了服务费,购房者省了利息支出,银行提前收回了贷款

但这种看似讨教的方式,却隐藏着违法违规的可能,购房者必须高度警惕问题集中在经营性贷款的申请人身上一般来说,商业贷款是发放给企业主的,个人申请商业贷款的前提是拥有一家公司但在实际操作中,上述规定却被偷偷掉了一些基金中介声称可以帮助没有公司的个人注册公司具体流程由他们安排,客户只需要提供相应的文件和资料即可需要注意的是,这些所谓的公司多为空壳,没有实际经营场所,没有具体业务,没有流水它们只用于申请银行贷款

上述做法可能涉及违法违规两个方面一方面,中介可能会提交虚假材料,导致借款人有骗贷嫌疑另一方面,借款人将本应用于经营的贷款资金挪作他用一旦发现这种行为,银行会暂停服务,提前收回贷款这时候借款人会很被动,无法在短时间内补足全额资金还贷,还会承担违约的不良后果

提前还房贷或者节省利息支出是好的,但是要坚守合法合规的底线最近几年来,房地产金融领域的违法行为屡禁不止,背后是多方逐利的驱动和强有力监管的缺位比如,当市场普遍看涨房价时,购房者倾向于杠杆入市,消费贷,商贷等违规进入楼市的行为蠢蠢欲动,当购房者倾向于提前还房贷时,经营性贷款就成了再融资的工具,玩起了借新还旧的把戏

对此,监管部门要打击漏洞,银行要自查自纠,购房者要客观分析,理性操作首先,监管部门要加强监管,严格监管,依法惩处贷款审查不到位的银行和不履行职责的工作人员其次,银行要进行自查自纠,发现问题后认真整改,对违法违规的员工和与中介机构勾结的内鬼要强力问责购房者需要理性分析,不能盲目跟风提前还房贷是否划算,因人而异需要根据个人收入结构,个人经济规划,对经济指标走势的判断等多种因素,审慎决策另外,购房者要谨记,提前还款和贷款申请一定要通过正规的金融机构,不要轻易落入非正规渠道的陷阱

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