最近现金富翁们花钱去“这个地方”

来源:当代财经网时间:2022-02-17 02:00:00
最近现金富翁们花钱去“这个地方”

住宅购买心理下滑,买卖市场温度骤变,但首尔公寓拍卖市场却持续活跃。10月首尔公寓的成交价率突破了历史最高值。买卖市场上交易急剧萎缩,与房价涨势放缓相悖。根据政府加强家庭负债管理的方案,在金融圈进行全方位贷款收紧后,平均应察者人数减少,但寻找“紧挨的一套”的需求,投标价竞争却激烈展开。

29日,法院拍卖专业企业支持拍卖数据显示,本月首尔公寓成交价率为119.9%,创月度标准历史最高值。金融圈的贷款限制在8月和9月分别出现116.3%和115.0%,并在10月份改写了最高值。从今年年初到10月,首尔公寓平均成交价率为111.8%,高于去年同期的103.2%。这个数字也高于历来被评为拍卖市场“不长”的2018年的年成交价率102.7%。本月18日,在首尔东部地法举行的公寓拍卖会上,一件物品吸引了28名应拍者。首尔松坡区吴锦洞现代公寓专用面积170.32平方米(5楼),虽然鉴定价定为14.5亿韩元,但物品却落在了花费了23亿1020万韩元的接待者身上。在买卖市场上,该园区同一专用面积物品目前的报价为26亿元。也就是说,中标者以比买卖市场报价低2亿至3亿元的价格取得货品。

12日在首尔中央地法举行的开炮现代2区拍卖,鉴定价为25.5亿韩元。3人应察,写出最高价(30·51亿元)的人中标。这个小区目前没有买卖市场上有卖意向的专用货。这是今年2月以27亿韩元卖出的最后一笔。首尔阳泉区木洞富英绿城3次道鉴定价比鉴定价高120%(17亿2021万韩元),找到了新主人,3名应投标人出面的首尔阳泉区木洞富英绿城3次道鉴定价(14亿3000万韩元)相比,价格高出120%(17亿2021万元)。

在15亿韩元以上的公寓里,没有拿出一分钱的房贷。也就是说,那些无需贷款就能筹集数十亿元的“现金富翁”涌入高价公寓拍卖市场。与去年为止首尔江南地区超高价格公寓在拍卖市场上接连流拍的氛围已经不同了。。。门槛较低的首都圈主要公寓小区也受到拍卖市场的青睐。京畿平出租车LG德东公寓和安城市大宇公寓(27人),宋正格林维尔(27人)吸引了数十名应察者。鉴定价在1.2亿~2.13亿韩元左右。三件物品均在法院拍卖中以比鉴定价超过150%的价格最终成交。另外,拍卖市场不受房地产调控的影响。中标者即使中标土地交易许可区内拍卖物品,也无需另行获得许可。物品的鉴定价通常比拍卖日期提前3到6个月确定,在行情上涨的形势下更受青睐。在调控地区,所有房屋交易时必须强制性提交融资计划书,但拍卖市场中标者在相应的监管中也是自由的。支持拍卖市场资深研究员李柱贤表示:“参与拍卖市场的应拍者参考了买卖市场的报价和实际成交价,以最低水平写出成交价。以较高的成交价率进行拍卖,是买卖市场的报价和实际成交价格较高。被解释为维持着的指标。”首尔公寓成交率创历史最高值,但平均接待人数却有所下降,形成鲜明对比。本月首尔公寓拍卖的平均应拍人数为5.05人,创下自7月3.5人以来今年以来第二少的数字。拍卖市场专家正密切关注投标人数减少。成交价率会因个别物品的鉴定时点而异,但应拍者数量减少是房价被调整时出现的代表性指标。EH拍卖研究所代表姜恩贤表示,“既有对累计房价上涨的疲劳感,也有房地产调控和市场流动性缩减政策相吻合,拍卖市场现在是不是也涨到上涨的程度,观望态度似乎已经很浓了。。。

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