出售29.9%股权被国资接盘的奥园健康离复牌还有多远？

观点网 日渐接近除牌deadline 9月30日，奥园健康提出的复牌申请还未有回应。

7月18日晚间，奥园健康生活集团有限公司发布公告称，控股股东完成部分所持股份出售。

公告显示，出售事项已于2023年7月17日完成。紧随出售事项完成后，Best Discovery及明兴有限公司分别持有2.17亿股股份及1.79亿股股份，占总额的29.9%及24.68%。

至此，中国奥园不再是奥园健康第一大股东，变更为南粤星桥。后者的总资本由众鑫国际及南粤股权投资基金将分别持有60%及40%。

据观点新媒体了解，为通过南粤股权投资基金及南粤星桥向目标公司进行离岸投资，南粤城发已根据《广东省开展合格境内有限合伙人境外投资试点工作暂行办法》向广州市地方金融监督管理局申请设立试点基金管理公司及试点基金。

根据申请，建议投资金额为人民币1亿元，仅用作通过南粤股权投资基金及南粤星桥投资于收购待售股份。

众鑫国际已出资1.536亿港元，并已根据该协议(经补充协议修订)的条款向卖方支付有关金额。代价余下的40%(即1.024亿港元)预期将由南粤股权投资基金支付，待投资金额根据申请获得批准后，通过买方向卖方支付。

完成出售股权，奥园健康的交易事项也尘埃落定。国资入主有助于获得资金与资源等支持，同时还能增强物管公司的自身独立性、合规性以及减弱房地产附庸属性。

与此同时，奥园健康复牌进程是否已经驶入快车道？

早在2022年6月30日，奥园健康就收到港交所的复牌指引，需要满足7个要求方可复牌。

一是刊发上市规则规定的所有未刊发财务业绩及处理任何审计修订；二是对资金往来事项及指控进行适当的独立法证调查，公布调查结果并采取适当的补救措施；

三是进行独立内部监控检讨，并证明公司已制定充足内部监控及程序以履行上市规则项下的责任；四是证明并无有关管理层诚信及或对公司管理及营运具有重大影响力的任何人士诚信的合理监管问题，而可能对投资者构成风险及损害市场信心；

五是证明董事符合与彼等作为上市发行人董事职位相称的能力标准，以履行上市规则第3.08条及第3.09条规定的技能、谨慎及勤勉责任；六是证明公司遵守上市规则第13.24条；七是向市场公布所有重要信息，供公司股东及投资者评估公司状况。

复牌指引直指奥园健康与关联方资金输送的问题，需要内部调查和整改。去年10月4日，独立调查的结果揭示出该公司在企业内部管理上出现颇多问题。

其中提到，奥园健康的会计人员曾不慎将奥园健康集团资金划转申请表中的资金用途，错误记为车位及商铺独家销售代理的保证金。实际却是中国奥园向奥园健康偿还欠款后，奥园健康考虑到母公司的现金流情况，再划转相同金额的资金归还中国奥园。

再至今年1月13日，奥园健康披露有关内部控制评估的主要结果，共列出17个相关问题。

最新复牌进展的季度更新资料显示，独立调查委员会已委聘调查公司对奥园健康若干人员作出进一步独立补充调查，以处理第一次调查及补充调查的结果。

于6月30日，调查公司正落实有关第二次补充调查的调查报告，并将于适当时候公布有关报告。奥园健康已全面采纳内部控制顾问建议的补救措施，并将于适当时候公布第二次补充调查的主要结果。

与此同时，为达成上述复牌指引，奥园健康已在5月补发三份财报，并在5月31日提交复牌申请，距离复牌似是一步之遥。

彩生活便是在补发财报的次日成功复牌，成为同批次停牌的物管公司中最早复牌的企业，还处于停牌状态的有恒大物业、旭辉永升服务、力高健康生活、佳源服务、康桥悦生活、鑫苑服务。

相较于彩生活的补发业绩及人事调整，奥园健康复牌之路的挡路大山是资金问题。

2022年财报显示，集团总收为约16.3亿元，较上年同比减少约3.12亿元或约下滑16.1%。物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约88.6%和11.4%。

截至2022年末，奥园健康涉及在管收费建筑面积约为4710万平方米，资产总额为约22.21亿元，负债总额为约12.29亿元。资能抵债，以及有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运，如此看来奥园健康尚且符合复牌指引的第六条。

报告期末，贸易及其他应收款项总额达到6.95亿元，较上年同期的4.94亿元有超四成增长；贸易应收款项账龄有所延长，其中181至365天的由9954.8万元增至1.41亿元，1至2年的增加至1.25亿元，2至3年则是6981.4万元。

另外，奥园健康拥有尚未偿还银行贷款约1.39亿元；无未动用短期融资的银行融资。银行借款按固定年利率介乎4.75%至5.50%。

此次成功引入广州国资后，奥园健康不仅能获得物管、商业运营等方面的资源，而且在资金和内部管理上亦将得到缓解和优化，离复牌应是不远了。