公募REITs周年“成绩单”亮眼万亿蓝海打开首程控股REITs全链条

日前，迎来公募REITS一周年REITs从最初的9只发展到目前的12只，发行规模超过450亿一年来，每一个数据如审批，上市，募资等一直呈上升趋势更重要的是，数字背后的积极信号——公募REITs效应正在逐渐逼近

伴随着国家标准和政策的出台，整个基础设施投融资市场正在向规范化方向聚集公募REITs在盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道等方面显示出优势，持续吸引资本市场的关注

作为首批布局REITs赛道的极具代表性的上市公司，首城控股不仅参与了多只公募REITs的战略配售，也成为上市REITs战略配售的重要投资者还设立了首只市场化私募股权投资基金，主要投资于REITs公募产品的战略配售份额目前已实现REITs项目投资产业链全覆盖

市场上公募REITs表现良好。

日前，首批9只公募REITs产品上市，标志着公募REITs正式启航过去一年，性能成为最大的看点

Wind数据显示，截至目前，共有12只公募REITs上市，募资规模为458亿元产品方面，由于该类产品主要投资于基础设施资产，即使在2022年市场波动不断的情况下，公募REITs的业绩也相对稳定，呈现良好的增长趋势投资者公募REITs产品热情高涨，公众投资者配售比例屡创新低，投资方面，12只上市公募REITs的二级市场涨势良好，多只公募REITs分红

此外，REITs规则体系逐步完善，配套规则基本覆盖业务全流程，募集的政策指引也已出台，有望为REITs业务的延伸和闭环提供制度支持。

日积月累，REITs管理业务蒸蒸日上。

基于REITs所产生的社会效益和经济效益，在市场出现之前，首城控股已经开始全面布局并专注于REITs基金业务，可以说是业内最早布局REITs的企业之一。

围绕公司三大业务线，通过REITs前基金收购资产，公开发行REITs，管理REITs证券基金，首城控股构建了以REITs为核心的闭环在这种业务模式下，不仅有助于各业务条线的有机联动和整合，还能不断赋能资本，资源和资产运营能力，全面提升资产价值，不断帮助REITs业务做专，做大，做强

REITs是一个非常专业化的行业公司专业，严谨，高效的REITs投研团队也是首开控股REITs业务取得优异表现的重要支撑据介绍，公司REITs投研团队在对成熟REITs投资市场的长期调研和实践中积累了丰富的投研经验，建立了完整的公募REITs业务体系，涵盖项目筛选，投资分析与论证，尽职调查，风险控制，运营管理等各个环节，并与其基金公司组成协作工作组在很短的时间内，它就具备了公募REITs的资格，并有效地推动了公募REITs的发展

2021年，首诚控股基建地产基金板块收入5.58亿港元，同比增长162%，利润4.28亿港元，同比增长131%在近期发布的2022年一季报中，基建地产基金管理业务呈现强劲增长势头，营业收入1.47亿港元，较去年同期增长171.0%，管理费收入约4600万港元

分析人士表示，所谓的好成绩不过是财富积累的结果公司对中国基础设施领域公募REITs发展趋势的准确把握和对停车领域的深刻理解，使公司获得投资收益的能力更具可预见性这是等待和准备多年的时代的第一次机会

独特的REITs全链条

公募REITs的意义不仅仅在于盘活存量资产，更在于连锁和激活整个基础设施投融资机制的改革在REITs回路形成之前，首城控股专注于探索价值链的前端延伸不仅设立了100亿规模的Pre—REITs基金，还在停车出行，产业园区等领域早早布局了大量优质资产，并通过在停车和出行领域积累的高效运营经验，不断提升这些资产的效率和效益当这些资产能够带来稳定的收益时，成熟的项目会投入基建，公募REITs资金会退出

至此，公司独有的REITs全链条闭环模式已经建成那么公司如何打通这个闭环呢

根据消息显示，当公司停车项目形成规模后，这些长期，优质，以股权为核心的停车资产将通过REITs发行，资金回收再投资于停车等城市基础设施，进一步扩大网络密度，为城市智能交通做好节点布局国家正式将停车资产纳入公募REITs试点范围，为公司运营的停车出行资产退出创造了有利的政策条件

REITs为停车出行资产提供发展渠道和退出渠道同时，公司凭借在停车出行业务方面积累的经验，为REITs的业务发展奠定了坚实的基础两个业务深度协同，从而创造更大的价值

成控股表示，参与战略配售投资只是公司布局REITs的起点和切入点未来，公司将凭借强大的资金募集能力，精准的产业投资能力，精益化的运营管理能力，成熟全面的退出能力，加快构建独具特色的REITs全产业链运营发展模式

业内人士指出，在可预见的未来，这些项目将上市和退出，同时，估值也将重构公司业务将逐步实现资产价值创造—资本回报—资产管理规模扩张的良性循环