越秀地产：逆势增长

稳健的房企先公布业绩，其他房企在截止日期扎堆发布业绩从2021年到2022年的中报，房地产行业开始出现这样一个奇怪的现象

日前，越秀地产公布2022年中期业绩，成为国内首家公布业绩的股票数据显示，报告期内，越秀地产营业收入和销售金额同比增长，成为业内少有的存在

在销售和业绩的支撑下，越秀地产得以保持稳健的扩张步伐，在广州及其他城市增加了多个新项目，进一步巩固了土地储备的质量目前土地拍卖市场遇冷，很多优质地块推向公开市场吸引买家同时价格相对科学合理，竞争对手少此时扩大拿地可以以合理的价格获得优质地块，而优质地块是市场上的稀缺资源，可以帮助公司形成可持续增长的良性循环

逆市业绩增长

前几年，当民营房企在烧油，大肆加杠杆疯狂跑规模的时候，增速相对较慢的央企却很低调伴随着行业下行，低速稳定的房企优势凸显，成为行业企稳的中坚力量

越秀地产就是这样一个存在。

数据显示，2022年上半年，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比增长29.1%核心净利润约21.3亿元，同比增长1.4%建议董事会宣布2022年中期股息每股人民币0.275元，以人民币计算的中期股息每股同比增长1.5%基于核心净利润的派息率稳定在40%

营收是过去销售金额沉淀的结果，合同销售金额是当前业绩的最好反映房地产市场继续底部盘整，上半年百强房企销售额下降28%左右

在该市场，越秀地产2022年上半年实现合同销售金额489.1亿元，同比增长3.2%，销售均价2.75万元/平方米，同比上涨4.2%。

从整个行业来看，越秀地产是为数不多的上半年能够实现销售正增长的房企其中广州市场贡献很大上半年广州地区合同销售金额293.4亿元，占公司合同销售金额的60.0%

伴随着广州市场扩张的加速，越秀地产在广州市场的所有口径，流量，权益金额均排名第一，远超第二名保利发展。

业绩保持了稳定的增长势头越秀地产中期强调，全年1235亿元销售目标不变，维持年初做出的判断同时，公司也布局了充足的货值数据显示，越秀地产2022年可售资源为2146亿元，去化率达到58%即可实现销售目标在已供应项目进度方面，上半年已超额完成在建面积和新开工面积

越秀地产董事长林兆元表示，公司对实现全年1235亿元的销售目标充满信心。

拓展重仓广州市场。

除了销售额逆市浮动外，越秀地产在市场低迷时期保持了稳健的扩张步伐资料显示，报告中，越秀地产在7个城市新增16宗土地，总建筑面积约346万平方米大湾区新增土地7宗，储土163万平方米，其中广州新增土地5宗，储土126万平方米新增土储量中，55%是通过TOD，国企合作，工业征地等多元化渠道增加的

截至6月30日，越秀地产土地储备合计2860万平方米，其中大湾区占比52.9%，广州占比45.2%广州占越秀地产近一半的土储份额，更重要的是，其在广州的项目均位于相对中心的位置，整体项目保持了较高的去化率，为公司业绩增长奠定了坚实的基础

从土壤总储量的变化来看，2860万平方米的土壤储量比2021年底的2711万平方米略有增加，而大湾区和广州的土壤储量比例略有下降。

据林兆元介绍，越秀地产坚持1+4战略布局，以广州，大湾区为大本营，深耕东，中，西，北四大区域在片区布局上，更加均衡，在城市布局上，坚持深耕从新增拿地城市数量来看，今年上半年更为集中，7个城市，2021年18个城市

三条红线和绿色文件强调现金流的回归。

在市场下行趋势下，财务稳定和现金流安全成为市场关注的焦点数据显示，截至2022年上半年，越秀地产的三条红线指标一直保持在绿色档，资产负债率69.4%，净负债率59.7%，剔除预付款后现金短债比为1.45倍，各项指标进一步优化

现金方面，截至报告期末，公司现金余额为390.5亿元，越秀地产经营性现金流入为323.7亿元在年度目标方面，林兆元表示有信心实现经营性现金的正流入

根据预测，2022年，越秀地产预计现金总流入910.9亿元，流出约907.7亿元，可实现正流入3.2亿元。

同时，截至报告期末，越秀地产仍有1564亿元的已售及未备案合同销售额，较年初增长3.8%伴随着项目的结转和交付，这些都可以为公司带来稳定的现金流入，帮助现金流恢复正常