楼市去库存成效正在显现

国家统计局数据显示，2026年3月末，商品房待售面积78601万平方米，同比下降0.1%，这是该数据52个月以来首次实现同比下降。特别是待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%，表明近3年新形成的库存正被市场消化。

今年《政府工作报告》提出，“着力稳定房地产市场”，并要求“控增量、去库存、优供给”。去库存是稳定房地产市场的一项重要任务。当前，我国房地产市场已经从过去住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，局部甚至出现过剩。一段时间以来，房地产供大于求的城市销售不旺，价格走低。为促进房地产市场平稳健康发展，各地主动收缩供给，积极出台相关政策促进住房消费需求释放。供需两端齐发力，推动房地产市场去库存不断取得积极成效。

供给端“控增量”。1月份至3月份，房地产开发企业房屋施工面积同比下降11.7%，房屋新开工面积下降20.3%，房屋竣工面积下降25.0%，表明住房供给下降。这是各地积极适应当前市场形势变化，主动“控增量”的表现。

需求端促消费。1月份至3月份，新建商品房销售面积同比下降10.4%，降幅比1月份至2月份收窄3.1个百分点。新建商品房销售额下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。销售面积和销售额降幅均有所收窄。从市场反应看，今年3月份以来，北京、上海、杭州等城市房地产市场热度提升，加速了库存的消化。

近期购房交易有所增多的主要原因在于:三四月份本就是住房消费相对旺盛的季节，一直有“金三银四”的说法，结婚购房、子女教育购房等需求较多；较长时间以来，房地产市场观望情绪比较浓厚，市场低迷一段时间后，价格已经调整到很多人认为可以出手的水平，积累了较长时间的需求得到释放；各地积极调整优化房地产政策，包括优化公积金政策、支持多子女家庭购房、支持住房以旧换新等，有助于促进住房消费，推动去库存。

二手房回暖趋势有望向新房市场传导。有关机构统计表明，一季度20个重点城市二手房交易量同比上涨4%。一线等热点城市二手住宅“量增价稳”，不仅交易量增长，价格也趋于稳定。国家统计局数据显示，北京、上海、广州、深圳的4个一线城市二手住宅价格3月份均实现了环比上涨，分别提高0.6%、0.4%、0.2%、0.4%。此外，还有沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡、徐州等城市二手住宅价格环比上涨。价格回升有助于修复市场预期，增强各方对市场的信心。一些城市二手房市场向好，有助于打通市场置换链条，“卖旧买新”或让市场暖意向新房市场传导。

供给端不仅要根据市场情况“控增量”，还要“优供给”。当前，“好房子”建设正积极推进。“好房子”正是“优供给”的重要表现，“好房子”将更好满足人们对美好居住生活的向往，拉动改善性需求，带动住房消费。

总体而言，今年以来，一些城市房地产市场有回暖，预期有改善，房地产市场有所企稳。一季度宏观经济向好，有利于居民收入增长和就业形势好转，宏观层面的这些积极因素也对房地产市场趋稳构成利好。